Maison à vendre 8 pièces - 282 m² SAGY - 95

Opportunité Unique d'Investissement Mixte à Sagy : Rendement et Potentiel d'Évolution

Vous êtes à la recherche du lieu idéal pour développer votre activité de traiteur ou d'un bien immobilier stratégique pour maximiser votre patrimoine locatif ? Et si vous n'aviez pas à choisir ? Nous vous proposons de découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel qui combine à la perfection potentiel professionnel et rentabilité résidentielle immédiate.
Situé au cœur de la charmante commune de Sagy, cet immeuble de rapport offre une configuration rare sur le marché, répartie de manière optimale sur trois niveaux.

Rez-de-Chaussée : Un Laboratoire Professionnel Clé en Main (136 m²)

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à une activité de fabrication et de traiteur. Ce laboratoire de 136 m² a été pensé pour répondre aux normes sectorielles les plus strictes. L'espace se segmente en plusieurs zones de production parfaitement distinctes :
- Logistique & Stockage : Zone de réception des marchandises, réserve pour les produits secs, chambre froide et réfrigérateur pour les produits finis.
- Production & Cuisine : Espaces dédiés à la mise en place, à la préparation des légumes, à la découpe des viandes, zone de cuisson principale, cellule de refroidissement rapide et espace plonge séparé.
- Administration & Personnel : Un bureau indépendant, une zone de mise en boîte et d'expédition, ainsi qu'un espace vestiaire équipé d'une douche et de WC.

Le plus investisseur : Anciennement loué, ce local nécessite un rafraîchissement pour relancer une activité, mais il offre également la possibilité d'un changement de destination pour être transformé en plusieurs logements résidentiels selon vos projets.

Aux Étages : Un Parc Locatif Résidentiel Attractif

Les étages supérieurs abritent trois appartements chaleureux, garantissant des revenus locatifs stables :
- Au 1er étage : Un appartement de type F2 de 43 m² (actuellement libre, anciennement loué 675 €/mois) et un appartement de type F3 de 56 m² (actuellement loué 740 €/mois).
- Au 2ème étage : Un appartement de type F3 de 47 m² (actuellement libre, anciennement loué 740 €/mois).

Extérieurs et Connectivité

L'immeuble est édifié sur une généreuse parcelle de plus de 900 m², un véritable atout dans le secteur. Vos locataires et clients bénéficieront de plusieurs places de stationnement privatives au sein de la propriété, facilitant grandement le quotidien et la logistique.

Côté transports, la localisation est stratégique et particulièrement recherchée :
- À seulement 5 minutes de la gare d'Us (Ligne J vers Paris Saint-Lazare).
- À 10 minutes de la gare de Cergy-le-Haut (RER A et Ligne L), offrant une connexion rapide et directe vers la capitale et les grands pôles d'activités de l'Île-de-France.

Ne passez pas à côté de cette opportunité patrimoniale rare, alliant la sérénité du Vexin à la proximité immédiate de toutes les commodités et des grands axes.

Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou pour planifier une visite sur place !

Prix de présentation : 523 000€

Annonce rédigée par A. FONSECA RSAC 932 625 965